El cambio de postura del TS sobre el impuesto de AJD

En nuestra última grabación os hablábamos de dos nuevas sentencias del Tribunal Supremo en las que tras anular la cláusula de gastos hipotecarios, determina que el pago del impuesto de AJD va a corresponder al prestatario y no al banco. Como ya os decíamos, esto llega sólo dos años después de que este mismo tribunal dictara una sentencia en la que dijo lo contrario, es decir, que el impuesto debía pagarlo el banco al ser quien se beneficiaba de que se constituyera una hipoteca a su favor. Hoy, continuando con aquélla grabación, vamos a [...]

La Sentencia del TS sobre el impuesto de AJD

En 2015 conocíamos una sentencia del Tribunal Supremo que supuso que cientos de miles de consumidores con préstamos hipotecarios iniciaran una nueva guerra contra los bancos y reclamaran lo que pagaron por los gastos de constitución de la hipoteca, incluido el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados). Estos gastos incluían el impuesto que a tuvieron que hacer frente, el impuesto de AJD devengado por el otorgamiento de la escritura pública de constitución de dicho préstamo hipotecario. En aquélla sentencia, el Tribunal Supremo entendió que, dado que el beneficiado en este negocio jurídico era el [...]

La cuestión prejudicial al TJUE sobre el IRPH

Hace apenas tres meses, antes de finalizar el año 2017, conocimos la primera sentencia dictada por el Tribunal Supremo en la que debía decidir la nulidad de la cláusula que incorpora el IRPH a los préstamos hipotecarios. Como conoceréis, en esa sentencia, el Tribunal Supremo acabó dando la razón a la banca y declaró que NO ERA NULO el índice de referencia de los préstamos hipotecarios IRPH. Sin embargo, y animados por la existencia de dos magistrados que no refrendaron esa sentencia, firmando un voto particular, todos esperábamos que llegara definitivamente esta cuestión al TJUE, [...]

La comisión de apertura ¿abusiva?

Analizamos y ayudamos a localizar la comisión de apertura en los distintos préstamos bancarios. Una comisión que se cobra por el mero hecho de contratar un préstamo y que se cuantifica en un porcentaje del capital total de ese préstamo. Vídeo: Ejemplos de comisión de apertura Esta comisión se convierte en el primer pago que se realiza nada más concederse el préstamo o la línea de crédito y la cláusula que la incluye tiene un texto similar a estos:                 UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (U.C.I.) a) [...]

La comisión por reclamación de posiciones deudoras

Continuamos hablando de las cláusulas abusivas que se incorporan en los contratos bancarios con más frecuencia de lo que muchos pensamos. Hoy hablamos de una cláusula que incorpora en el contrato el cobro de una comisión, la conocida comisión por reclamación de posiciones deudoras. Esta comisión la cobra el banco una vez que se produzca un impago, total o parcial, de cualquier cuota que deba abonarse, siendo indiferente la cantidad impagada. De esta forma el banco percibe una cantidad fija tras dicho impago, sin necesidad de que se haya realizado cualquier gestión encaminada, precisamente [...]

La cláusula 365/360

Continuamos desgranando las distintas cláusulas que han incluido los bancos en los préstamos y otros contratos financieros y de las que ya existen sentencias que las declaran nulas por ser abusivas. Hoy le toca el turno a la cláusula actual/360 o más comúnmente conocida 365/360, una cláusula que adultera la forma de cálculo de los intereses para que el resultado favorezca al banco. Vamos a explicar cómo podéis identificar esta cláusula en vuestro préstamo, qué efectos produce esta cláusula y por qué puede declararse nula. Vídeo: Para comprender la incidencia [...]

Los gastos hipotecarios y la polémica del impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Cuando parece que estamos cerca de conocer la solución que finalmente va a dar el Tribunal Supremo a la problemática de quien debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados una vez que se anule la cláusula de gastos hipotecarios, realizamos una nueva grabación en la que enfocamos esta cuestión. En el vídeo de esta semana nos vamos a referir a la cláusula de gastos hipotecarios, la cláusula que deriva en el cliente el pago de todos y cada uno de los gastos que se originan con la formalización y la inscripción en el [...]

La Sentencia del Supremo sobre las hipotecas multidivisa

Hace ya algún tiempo, dedicamos una grabación para hablar sobre lo que eran las conocidas hipotecas multidivisa, una grabación en la que explicábamos cómo funcionaba una hipoteca de este tipo y, sobretodo, en la que queríamos hacer lo más simple posible un producto bancario muy complejo, tal y como ha sido catalogado por el propio Tribunal Supremo. En esa grabación ya hablábamos de una sentencia que se había dictado por el Tribunal Supremo y sobre la que nos comprometimos a analizarla. Pues bien, en esta grabación analizamos esa sentencia, la que se dictó el [...]

Lo que nos ha traído el 2017

Resumimos las noticias más importantes que nos ha traído este año 2017 Con esta grabación terminamos este año 2017 haciendo un resumen a las distintas novedades y noticias que nos ha traído. Cargado de Sentencias buenas y malas, ha sido un año, creo que en general, positivo para los afectados por las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios; con sentencias sobre cláusula suelo, vencimiento anticipado, IRPH o Multidivisas entre otras muchas cuestiones. Desde Iurisfirma Abogados os deseamos FELIZ NAVIDAD Vídeo: Podcast:

La hipoteca multidivisa. Cómo funciona y qué perjuicios genera

Explicamos las hipotecas multidivisa En la grabación de hoy nos centramos en las hipotecas multidivisa. Explicamos qué son, como funcionan y los perjuicios que han ocasionado a los afectados por este tipo de préstamo hipotecario. Vídeo: Podcast:

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