¿Es compatible la ley de la usura con la normativa europea?

En los últimos años hemos conocido multitud de sentencias dictadas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre diversas cuestiones tales como cláusulas suelo, IRPH, comisión de apertura, cláusula de gastos, etc. Estas sentencias tenían su origen en el gran aumento de demandas en las que se cuestionaba la abusividad de cláusulas insertas en contratos bancarios, por lo que también provocaba que los Juzgados y Audiencias Provinciales que tenían que resolverlas, aplicando la normativa de consumidores y usuarios, tuvieran que plantearle algunas cuestiones al TJUE. En esta línea de reclamaciones formuladas por [...]

El IRPH en las viviendas de VPO

A finales del pasado año 2020 el Tribunal Supremo dio validez a los préstamos referenciados al IRPH; también validó este índice en el caso de los préstamos de viviendas de protección oficial. Sin embargo, en la sentencia dictada por el Supremo en relación con este índice en las viviendas de VPO, al contrario de aquellas en las que ya os comenté en el caso de préstamos referenciados al IRPH pero de vivienda libre, no hay ningún voto particular. En esta ocasión la totalidad de los jueces que han enjuiciado este asunto en el Tribunal [...]

Criticando la Sentencia del IRPH del Tribunal Supremo

Las distintas sentencias dictadas el pasado 12 de noviembre por el Tribunal Supremo sobre el IRPH en los préstamos hipotecarios contenían un voto particular emitido por el magistrado D. Francisco Javier Arroyo Fiestas. Este magistrado ya mostró su posición discrepante en la anterior y primera sentencia dictada por este Tribunal el pasado año 2017 también sobre este índice de referencia, junto con el que fuera también magistrado del Tribunal Supremo Don Javier Orduña Moreno. Y ahora, vuelve a posicionarse en contra de la mayoría, favorable a defender la validez de la cláusula que establece [...]

El IRPH no es abusivo. Ya tenemos la sentencia del Supremo

Ya conocemos el contenido de las sentencias del Tribunal Supremo sobre el IRPH, en las que concluye que este índice no se ha incluido de forma transparente en las hipotecas que analiza, pero que aun así, no es abusivo. Se trata de cuatro sentencias que analizan casos distintos pero en las que se incluyen cuatro apartados idénticos. El Supremo critica la cuestión prejudicial elevada ante el TJUE En el primero de ellos, el Tribunal Supremo se encarga de criticar la cuestión prejudicial que presentó el Juzgado 38 de Barcelona, pues entiende que en ella [...]

Cuándo prescriben los gastos hipotecarios

La pregunta de “si prescriben los gastos hipotecarios” siempre surge en las consultas que mantengo, algo muy común a la vista de las continuas noticias que aparecen en prensa en las que este parece situarse como uno de los principales caballos de batalla a salvar. Y la respuesta a esta pregunta no puede ser más difícil de responder, sobre todo porque últimamente estamos ante un continuo cambio de criterios y de discrepancias en función de quién deba resolver. Así que, en este mar de dudas y de criterios distintos, era de esperar que tarde [...]

El IRPH no es transparente pero tampoco abusivo (la nota de prensa del Supremo)

El Tribunal Supremo ha publicado una nota de prensa con la que nos adelanta el sentido que van a tener cuatro sentencias que va a dictar sobre el IRPH y que conoceremos en los próximos días. Según se afirma en esta nota de prensa que hemos conocido, la decisión tomada por el Tribunal Supremo tiene en cuenta la reciente doctrina emanada del TJUE sobre el IRPH en los préstamos hipotecarios y de la que os hemos hablado en distintas ocasiones. En estas sentencias el Supremo concluye que la cláusula que establece el IRPH como [...]

Los acuerdos sobre cláusulas suelo también pueden anularse

No cesa el continuo tira y afloja que están manteniendo nuestro Tribunal Supremo y el TJUE en asuntos de consumidores y usuario. Si los gastos hipotecarios y la comisión de apertura han ocupado las novedades en estos asuntos, hay otra sentencia, dictada por el TJUE, que no ha dejado tampoco en buen lugar al TS y es sobre los acuerdos novatorios de Cláusulas suelo. El punto de vista del Tribunal Supremo A mediados de 2018, el Tribunal Supremo analizó un acuerdo por el que se reducía el valor del suelo, rebajándolo del 4.25% al [...]

La comisión de apertura tumbada por el TJUE

En nuestra última publicación os explicábamos la postura que ha mantenido el Tribunal de Justicia de la Unión Europea respecto de los gastos hipotecarios y del modo en que debe establecerse su reparto tras la anulación de la cláusula que imponía su pago a los consumidores. Sin embargo, en esa sentencia, esta no es la única cuestión que resolvió el Tribunal europeo, ya que, entre otras cuestiones, también se refirió a la llamada comisión de apertura, sin dejar en muy buen lugar al Tribunal Supremo en cuanto a las conclusiones que alcanzó nuestro Alto [...]

Los gastos hipotecarios. ¿Cómo quedan a día de hoy?

La postura del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios Desde que a finales de 2015 el Tribunal Supremo pusiera toda nuestra atención en la cláusula que deriva en el consumidor el pago de los gastos hipotecarios, ha habido muchísimos vaivenes en cuanto a las cuantías que podrían recuperar los consumidores. Hemos tenido infinidad de soluciones por parte de los distintos juzgados y audiencias provinciales, provocando que nuevamente el Tribunal Supremo tuviera, el 23 de enero de 2019, que aclarar qué iba a ocurrir cuando se anulase una cláusula de este tipo. En esta sentencia, [...]

Las Audiencias Provinciales en el culebrón del IRPH tras el TJUE

Ya empezamos a conocer la postura de las Audiencias Provinciales sobre el IRPH y se confirma que este índice se está convirtiendo en algo más que un índice de referencia oficial al que pueden referenciarse los préstamos hipotecarios. Se está convirtiendo en todo un culebrón. Tras una espera de más de dos años a que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunciara sobre este índice tan discutido, en lugar de encontrar en esta sentencia el establecimiento de un criterio definitivo que unificara la línea de las sentencias que se vienen [...]

Ir a Arriba