Parecía, hace apenas tres meses, que toda la polémica sobre el fin del plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios quedaba más clara con la sentencia que el Tribunal Supremo al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó el 25 de enero y a la que ya dedicamos una publicación con su análisis. Sin embargo, nada más lejos de la realidad, pues aún, a día de hoy, sigue generándose confusión y pese a lo dicho en aquella resolución, volvemos a poner fecha al fin de estas reclamaciones.
En los últimos días, numerosas personas se han visto desconcertadas por las distintas fechas que se han mencionado como plazos para reclamar por los gastos hipotecarios.
Las fechas límite para reclamar los gastos hipotecarios
En enero se difundió ampliamente que el 23 de enero de 2024 marcaba el fin del plazo para realizar este tipo de reclamaciones. Esta fecha se derivaba de la una de las alternativas que se planteaba por el TJUE en una sentencia que aún está pendiente de dictarse sobre la prescripción de los gastos hipotecarios.
Esa alternativa implicaba comenzar a contar el plazo de 5 años en la fecha en que el Tribunal Supremo determinó por sentencia el modo en que debían repartirse los gastos hipotecarios tras la declaración de nulidad de la cláusula.
Sin embargo, para llegar al 23 de enero no se había tenido en cuenta que, durante el periodo de pandemia, se suspendieron los plazos de prescripción, lo que suponía que debían sumarse 82 días a esa fecha, lo que trasladaba ese supuesto fin del plazo al 14 de abril siguiente.
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La importancia de una decisión clara
Sin embargo, el 25 de enero el TJUE emitió una sentencia relevante sobre el inicio del plazo de prescripción en casos de cláusulas abusivas en contratos hipotecarios que, al menos, dejaba claro que ni el 23 de enero, ni el 14 de abril. Esta sentencia reafirmó que el inicio del plazo no puede ser determinado por la mera fijación de una doctrina jurisprudencial concreta, sino que depende de la toma de conciencia del consumidor sobre sus derechos.
Por tanto, ya desde el pasado 25 de enero, resulta absurdo continuar manteniendo que la reclamación de gastos ha prescrito o que puede prescribir el 14 de abril. Se trata de algo ya superado.
Buenos días.
Entonces aún puedo reclamar los gastos a la entidad financiera?
Hola Lucía. Sin problema. Puedes reclamar los gastos hipotecarios, ya que, pese a lo que han publicado muchos medios, aún no ha prescrito esa reclamación, pues el TJUE ya se encargó de dejar claro que no puede servir para determinar ningún plazo de prescripción el dictado de una sentencia concreta. Saludos,
yo me he enterado ayer día 3 de mayo …. entonces que ….reclamo o no ?
mi hipoteca es del 2018
Hola Leandro, puedes reclamar perfectamente, pues no prescribe la posibilidad de reclamar. Saludos,
Pues yo los he reclamado y me han contestado que no procede porque han prescrito.
Hola Javier, puedes reclamar perfectamente. Si el banco te lo niega, tendrías que reclamar judicialmente, pero no hay ningún impedimento. Saludos,
yo los reclamé el día 15 de abril y me ha dicho el BBVA que el plazo ha terminado.
Hola Ana, puedes reclamar perfectamente. Si el banco te lo niega, tendrías que reclamar judicialmente, pero no hay ningún impedimento. Saludos,
Como los anteriores compañeros, también me han contestado con la negación. Para reclamar judicialmente podría hacerlo contigo? Gracias
Buenas tardes. He reclamado unos gastos hipotecarios del año 2001. La hipoteca fue cancelada en el año 2013 y me contesta el banco que ha preescrito los 5 años previsto en el arti. 1964 del Código Civil. sin existir ningún acto que pudiera interrumpir el mismo. Es cierto eso. Tengo entendido que el plazo empieza desde que se ha aprobado la cláusula abusiva.
Hola,
Ya estamos en julio.. Se pueden reclamar los gastos hipotecarios de 2006?
Gracias de antemano